par Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son bien immobilier, il se pose souvent la question : comment obtenir le meilleur prix sans devoir effectuer de gros travaux ou attendre plusieurs mois ? Beaucoup pensent qu’il faut abattre des murs, créer une suite parentale ou complètement refaire la cuisine. Pourtant, une autre solution existe, souvent sous-estimée : l’aménagement intérieur existant. Ce levier discret peut influencer la perception des acheteurs et valoriser le logement.
Les professionnels du home staging ont constaté qu’un simple relooking intérieur, dont le coût représente généralement entre 1 et 4 % du prix de vente, peut augmenter la valeur perçue du bien de 5 à 15 %. En se concentrant sur quelques aménagements ciblés, il est possible d’augmenter la valeur du logement sans gros travaux d’environ 5 à 12 %, tout en réduisant la marge de négociation des acheteurs. L’enjeu est donc d’identifier ces aménagements peu coûteux mais efficaces.
Optimiser les espaces de rangement
Les acheteurs redoutent souvent le manque de place pour leurs vêtements, valises ou jouets. Même un grand logement peut paraître étroit si les placards sont trop pleins ou mal organisés. Améliorer l’intérieur des rangements en installant des tiroirs coulissants, des penderies doubles, des casiers ou des boîtes fermées donne une impression d’espace mieux organisé.
Il est aussi conseillé d’exploiter la hauteur sous plafond. Installer des étagères jusqu’au plafond dans un couloir, une bibliothèque au-dessus des portes ou des rangements sous un escalier permet de libérer de l’espace au sol. Même dans des combles ou des espaces sous les toits, parfois hors de la loi Carrez, il est possible de créer des coins de rangement ou des espaces de lecture. Plus la perception d’espace est forte, plus le bien pourra être valorisé dans la fourchette haute des prix locaux.
Jouer sur la lumière et les pièces clés
Un logement bien éclairé paraît plus grand, plus propre et mieux entretenu. Pour cela, il est recommandé de repeindre murs et plafonds avec des teintes neutres et claires comme le blanc cassé, le lin ou le gris pâle. Des miroirs placés face ou à angle droit des fenêtres peuvent aussi renforcer la luminosité et donner une impression de volume supplémentaire.
Il faut aussi dégager les vitrages en évitant de bloquer la lumière avec des meubles ou des rideaux lourds. Opter pour des voilages légers, installer des tringles haut et large, et multiplier les sources lumineuses permettent de réduire les zones d’ombre et de rendre l’espace plus accueillant.
Depuis la généralisation du télétravail, la présence d’un espace de travail dédié devient un atout. Transformer une alcôve, le fond d’un couloir ou un palier en coin bureau, avec un simple plateau sur mesure, quelques rangements verticaux et une bonne prise électrique, suffit souvent. Une petite touche de décoration comme une peinture différente ou une verrière peut également souligner cette séparation entre vie professionnelle et vie personnelle.
En cuisine et salle de bain, des travaux simples tels que la peinture sur le carrelage, la pose d’un nouveau plan de travail, le changement de robinets, la rénovation des joints ou la modernisation de la quincaillerie peuvent donner un aspect « clé en main » au logement.
Établir un plan d’action pour maximiser la valeur
Selon les spécialistes, ces ajustements représentent souvent entre 1 et 4 % du prix du bien. En contrepartie, ils permettent d’augmenter la valeur perçue entre 5 et 15 %. Pour atteindre une plus-value de 5 à 12 %, il est conseillé de travailler de manière cohérente sur l’éclairage, les rangements, l’aménagement du coin bureau et l’optimisation des pièces techniques.
Pour éviter de se disperser, beaucoup de vendeurs établissent une liste de priorités avant les visites :
- Désencombrer et organiser chaque pièce.
- Exploiter la hauteur, les recoins et l’espace sous l’escalier en installant des rangements fermés.
- Repeindre en couleurs claires, ajouter des miroirs et soigner l’éclairage.
- Créer un coin bureau dédié et rafraîchir la cuisine, la salle de bain et la quincaillerie.
