par Plusieurs signes peuvent annoncer une dégradation dangereuse d’un balcon. Détectés tôt et signalés au syndic, ils permettent de solliciter rapidement un professionnel et d’éviter que la situation n’empire.
Des incidents liés à des effondrements de balcons ont été observés au fil des années, notamment après une tragédie liée à une fête étudiante il y a plus d’une décennie. D’autres accidents ont ensuite montré les risques associés à ces structures, qui restent particulièrement exposées aux intempéries.
Lors d’un atelier au Salon de la copropriété et de l’habitat, à Paris, un responsable de l’assistance à maîtrise d’ouvrage a rappelé que les balcons traversent les aléas climatiques et que des effondrements surviennent en moyenne chaque mois en France. Voici les signes à surveiller :
Fissures qui s’élargissent
Une fissure n’indique pas forcément un effondrement, mais si elle se creuse, traverse la dalle ou apparaît à la jonction balcon/facade, il faut le signaler. Des fissures dans ce secteur peuvent favoriser les infiltrations et, à terme, la corrosion des armatures.
Traces de rouille
En complément des fissures, des traces brunâtres sur le béton ou des éléments métalliques visibles signalent une corrosion. Cette dernière peut faire gonfler l’acier et provoquer des fissures supplémentaires ou des éclats du béton.
Béton qui s’écaille
Si des morceaux se détachent des bords ou de la sous-face du balcon, c’est un signe sérieux. Le risque pour les personnes qui circulent en dessous peut alors être élevé. Signalez-le rapidement au syndic ou au gestionnaire et demandez l’avis d’un professionnel.
Garde-corps instable
Le garde-corps doit être en bon état et solidement fixé. Une fissure ou un problème d’ancrage autour du garde-corps présente un danger et doit être vérifié par un professionnel afin d’évaluer l’installation.
En cas de doute, adressez un signalement au syndic ou au bailleur. La structure du balcon relève généralement des parties communes et incombe aux copropriétaires, mais les règles du propriétaire prévalent. En cas d’effondrement imminent, le maire peut prendre un arrêté de mise en sécurité et ordonner des travaux d’urgence.
