par Pourquoi éviter de visiter un logement en fin de journée ?
Les agents immobiliers mettent en garde contre un horaire souvent choisi pour des visites : la fin de journée. Ce créneau peut nuire à la perception du bien immobilier et compliquer la prise de décision des acheteurs.
En principe, visiter un logement demande de la méthode. Quelques minutes suffisent pour évaluer l’état général, imaginer ses meubles, vérifier les rangements ou encore jauger le quartier. Cependant, un facteur souvent ignoré peut fausser cette évaluation : la lumière naturelle.
Beaucoup d’acheteurs planifient leurs visites en fin d’après-midi, souvent par souci de compatibilité avec leur emploi du temps. Si cela paraît pratique, cela peut également altérer leur jugement. Lorsqu’il fait déjà sombre dehors, l’éclairage artificiel modifie l’ambiance des pièces. Il adoucit certaines imperfections tout en en masquant d’autres, rendant plus difficile l’évaluation précise de l’orientation et de la luminosité du logement.
Une pièce qui paraît accueillante sous une lumière artificielle peut sembler sombre et peu agréable en journée. À l’inverse, un séjour ensoleillé à midi peut paraître banal ou tristounet à la tombée du jour. Ce décalage complique la projection dans la vie quotidienne, car on ne voit pas comment la lumière évoluera au fil des heures. Il devient alors difficile de savoir si l’appartement sera lumineux le matin ou s’il sera sombre une partie de la journée.
La luminosité est souvent un critère essentiel pour les acheteurs, au même titre que la surface ou la présence d’un extérieur. Un logement mal évalué à ce sujet peut être injustement rejeté, ou au contraire, surestimé parce qu’il paraît plus attrayant que la réalité en conditions normales. Il est donc conseillé d’éviter les visites après 18 heures, lorsque la lumière naturelle est moins présente.
Il est préférable de privilégier une visite en fin de matinée ou en début d’après-midi, lorsque la lumière du jour est encore forte. Cela permet de voir le logement dans des conditions naturelles et de mieux se projeter. La prochaine fois que vous prendrez rendez-vous avec votre agent immobilier, gardez cela en tête.
